MOTTO : MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO

I. ÚVOD
Domovní řád Společenství vlastníků vychází z Občanského zákoníku, Stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Tento domovní řád má přispět k tomu, aby dům byl řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a zařízení domu č.p.3778 Osvoboditelů, tj. pro vlastníky bytů a členy jejich domácností, pro vlastníky bytů a jejich nájemníky (dále jen „uživatel bytu ").

II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR
1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, vodoměrem a elektroměrem.
Součástí bytu jsou rovněž okna, balkony a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektroinstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelný sklep příslušející k danému bytu.
2. Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchod, schodiště, chodby, střešní terasy, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, bývalé užitkové prostory, další místnosti bez specifického označení a chodby mezi sklepy. Střešní terasy jsou určeny pro sušení prádla a jako výhledový prostor. Terasy nejsou vzhledem k bezpečnostním a technickým parametrům určeny jako dětské hřiště.Není dovoleno na nich jakkoli manipulovat s ohněm. Porušení bude znamenat uzavření.
3. Společné prostory se nesmí zneužívat k uskladnění soukromých věcí. Uživatel bytu může využít společné prostory pro své účely jen na dobu nezbytně nutnou (nejdéle 6 měsíců), a to tak aby tím nebyla pro ostatní uživatele omezena funkce společného prostoru. O svém úmyslu se musí dohodnout s domovním výborem.
4. Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích.
5. Zásadnější bytové úpravy, např. bourání zdiva a zásahy do energeticko- instalačních rozvodů (plyn, voda, elektřina), které by mohly přechodně omezit funkčnost společného majetku, nebo narušit společné soužití, je povinen vlastník bytu (uživatel) projednat před započetím prací s domovním výborem.
6. Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě, je i nadále zodpovědný za to, že tyto osoby budou užívat byt v souladu se Stanovami společenství a jeho Domovním řádem. Dojde-li ke změně vlastníka bytu, je nový vlastník povinen tuto skutečnost domovnímu výboru oznámit.
Dále je povinen:
a) oznámit domovnímu výboru počet osob, které budou byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů.
b) oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací.

III. DENNÍ ŘÁD
1. V rámci dobrých vztahů jsou uživatelé bytu a jejich návštěvy povinni chovat se stále tak, aby neobtěžovali sousedy. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 do 6.00 hod. V této době není dovoleno vykonávat jakoukoli činnost působící hluk, který by rušil sousedy.
2. Běžný úklid společných prostor je zajištěn externí pracovnicí. Způsobí-li znečištění společných prostor nebo okolí domu vlastník nebo uživatel bytu, je jeho povinností skutečnost odstranit. Prostory uvnitř domu i venkovní prostory, popelnice, vchodový vestibul.
3. Sklepy jsou příslušenstvím k bytu. Dveře oddělující sklepy od ostatních společných prostor budou trvale zamčeny. Ohledně těchto prostor platí zvláštní právní předpisy, zákaz skladování hořlavin, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. Pokud jsou ve sklepě ukládány potraviny, učiní vlastník (uživatel) opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, jakož i zdrojem nákazy ohrožující zdraví.

IV. TECHNICKÝ PROVOZ
Je zahrnut ve Stanovách společenství.

V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK
1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
a) Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a osobám u kterých není pochyb o bezproblémovém účelu návštěvy. Po setmění jsou uživatelé bytů povinni zamykat hlavní vchodové dveře.
b) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí.
2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytu musí být označeny a přístupny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám.
3. Vstup na střechu domu je dovolen jen v nezbytně nutném případě. Instalaci antén případně jiných zařízení na vnější konstrukci domu (balkony, okna, fasádu) a na střechu je nutno předem projednat s domovním výborem.
4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.
5. Vlastník bytu(uživatel) a příslušníci jeho společné domácnosti nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen ve společných prostorách domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat, dbát, aby zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovní okolí domu, a dojde-li k znečištění, je povinen vše odstranit. Dále je povinen důsledně dbát základních pravidel hygieny a pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět k rušení občanského soužití a dobrých mravů v domě.
6. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit domovnímu výboru. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit domovnímu výboru k zajištění příslušného zásahu.
7. Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu.

VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tento Domovní řád byl schválen na schůzi Domovního výboru SVBJ dne 1.4.2011 a vstupuje v platnost dne 1.5.2011.
2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu.
Schvalování doporučených změn se provádí na schůzi Společenství vlastníků.


Budujeme kulturu bydlení, související s vlastnictvím nemovitosti.
Kolektivní dům Zlín 2011