Zápis z 1 shromáždění vlastníků bytových jednotek domu č.p.3778 Osvoboditelů ve Zlíně ze dne 20.6.2011

Prezence členů společenství - shromáždění bylo usnášeníschopné, byli přítomni nebo řádně zastoupeni vlastníci jednotek s počtem 46 250 hlasů (tj.52,88%) z celkového počtu 87 463 hlasů

Adl) Zahájení-A.Hošek přivítal účastníky shromáždění a vyslovil politování nad neúčastí zástupce Statutárního města Zlína a Správy domů Zlín.

Ad2) Předseda Výboru SVBJ Jiří Červinka informoval shromáždění o průběhu předávání domu, při němž se musely vyjasnit mnohé sporné záležitosti. Ty si vyžádaly řadu jednání s Bytovou správou v čele p. ředitelem Šebíkem.

Výbor se oficiálně sešel 6x . Proběhla jednání s dodavateli (voda, energie, výtahy) a několik jednání s p. Morysem -Teplo Zlín, kvůli snížení nákladů na otop. Výsledkem jednání s Teplem i pozvanými odborníky bylo snížení teplotní křivky. Na jiná úsporná opatření nejsou finance. Byla podepsána smlouva s Ganasem na údržbu obou výtahů, s EON na dodávku elektřiny. Úklid zajišťuje firma Jenáček (do smlouvy jsme zapracovali rozpis prací a počet hodin). Všechny smlouvy jsou na rok s možností výpovědi.

Jednali jsme s ing. Zdráhalem ze Zeleně města Zlína - na podzim budou vybrané stromy ořezány.

Řešení parkovacích ploch. Zvažujeme možnost vypůjčení pozemku od města Zlína. Protože parkovacích ploch je nedostatek je záměrem města omezit dobu parkování pro obyvatele jen na nezbytnou dobu-(asi od 17-7.hod) a po zbytek dne využít parkování pro ostatní obyvatele Zlína. Řešení tohoto problému si vyžádá naši pozornost v delším časovém úseku.

Bylo uzavřeno pojištění domu, bližší informace doplní pí Verbíková . Správcem domu je pan Josef Zvíhal, kterému mzdu počítá firma Kvasar.

Proběhla kontrola měřičů tepla-jsou čtyři měřiče-u vstupu, pro obyvatele domu, pro školku a pro Alternativu. Pan Hošek dojednal servisní smlouvu s Teplem Zlín. Aby bylo řádně ověřeno napojení jednotlivých subjektů na rozvod tepla, proběhne začátkem topné sezóny zkouška.

Závěrem zprávy oznámil J.Červinka svoji rezignaci na funkci předsedy i člena Výboru SVBJ, protože mění bydliště. Slíbil svoji pomoc při dořešení problémů.

Ad3) Volba revizora- do funkce byl navržen ing. Z. Martínek. Po připomínce ing. J. Fejtka, že by bylo vhodnější jmenovat kontrolní komisi, protože se bude jednat o kontrolu většího objemu peněz, byla tato připomínka akceptována. Účastníci byli vyzváni k předkládání návrhů na členy KK. Jako člen komise se přihlásil ing. Fejtek a jako druhý J. Dudr. K hlasování byla KK navržena v tomto složení: ing Martínek - předseda a ing. J. Fejtek a J.Dudr jako členové.

Hlasování proběhlo takto:
Pro: 46 250 hlasů
Proti: 0 hlasů
Zdrželo se: 0 hlasů

Kontrolní komise byla schválena 52,88% hlasů, tj. všemi přítomnými vlastníky.

Ad4) Bylo navrženo, aby provozní poplatky- za osvětlení spol. prostor, za výtahy, úklid a za domovníka byly účtovány stejným způsobem a v té výši jak jsou uvedeny na evidenčním
listu každého bytu.

Hlasování proběhlo takto:
Pro: 46 250 hlasů
Proti: 0 hlasů
Zdrželo se: 0 hlasů

Poplatky byly schváleny všemi přítomnými vlastníky, tj. 52,88% hlasů.

Ad5) Z. Verbíková seznámila shromáždění vlastníků s tím, že SVBJ založilo účet u Volksbank CZ a.s., že byla zřízena pokladna s pokladní knihou na drobné výdaje. Informovala shromáždění o neplatičích (8) a výši dlužní částky (52.484), o výši pojistky na dům(celková pojistka je na 125 mil.Kč ) a výši roční splátky (29.086 Kč) u České podnikatelské pojišťovny.
Upozornila vlastníky na nutnost spolupráce s Výborem při změnách ve vlastnických právech k bytům, při případných výměnách či opravách vodoměrů, při změně počtu osob v bytech.
K nutnosti uzavřít terasu sdělila vlastníkům skutečnosti, které k tomu vedly. Jedná se o nutné bezpečnostní opatření a dočasné opatření.
L.Chytil informoval shromáždění o možnostech opravy společné antény k příjmu digitálního signálu. Budeme vybírat z několika možností. Firma RECARD nabízí menší náklady, avšak jen menší možnosti, firma EC servis z Otrokovic-kompletní rekonstrukce, avšak náklady kolem 230.000, Kč. Budeme hledat další nabídky.
M. Žáček požádal vlastníky, aby hlasovali o odsouhlasení Domovního řádu, který byl vyvěšen k prostudování již před měsícem. V souvislosti s tímto řádem upozornil na problémy s vandalismem mladistvých, který byl Výborem řešen několikrát. Apeloval na vlastníky, aby své děti důrazně poučili o nutnosti slušného zacházení se společným majetkem. Pokud by došlo k dalšímu poškozování společného majetku, škoda bude adresně vyžadována k úhradě

Hlasování o domovním řádu proběhlo takto:
Pro: 45 765 hlasů
Proti: 0 hlasů
Zdrželo se: 485 hlasů

Domovní řád byl schválen nadpoloviční většinou ( 78 vlastníky, 1 se zdržel hlasování) 52,32%

Ad7) Diskuzi zahájila pí Bergerová Dagmar (byt č.706) dotazem, jak je zajištěno uzavření domu.

Odpověděl A. Hošek, člen Výboru SVBJ : uzavření je zajištěno časovým zámkem- ve 20 hodin. Bohužel se našli lidé, kteří manipulací se zámkem zabraňují uzavření domu a ten pak je nezajištěn. Apeloval na obyvatele, aby byli všímavější k jakékoli manipulaci s dveřmi.

Navrhl, abychom se přidali k Alternativě, která už má rozpracováno bezpečnostní zajištění kamerami. Jako spolupodílníci bychom mohli využít monitorovaní vstupu a vestibulu a případné vandalství pak pomocí záznamu identifikovat a vymáhat.

K. Hodulák (byt č.403) navrhl, aby v některé ze společných prostor byla zřízena kolárna, třeba za úplatu.

Odpověděl A. Hošek, člen Výboru SVBJ. Prostory by se musely opravit a zabezpečit, což by vyžadovalo náklady. Bylo by nezbytné, aby se někdo o provoz a řád kolárny staral. V současné době musíme prioritně řešit daleko naléhavější problémy (oprava výtahů, bočního vstupu aj.)

Dále A. Hošek upozornil vlastníky na nutnost referenda ohledně antény, abychom měli podklady pro rozhodnutí, zda věc řešit komplexně.

Závěrem se S. Bětáková obrátila na přítomné s výzvou, aby dle svých profesí a znalostí byli nápomocni Výboru při řešení odborných problémů. Jako první požádala o pomoc při prostudování a evidování dokumentace převzaté od Bytové správy. Přihlásil se J. Dudr.

Ad8) A. Hošek poděkoval předsedovi Výboru J. Červinkovi za úsilí s jakým se věnoval práci předsedy a všem účastníkům shromáždění poděkoval za účast.

Nedílnou součástí zápisu je pozvánka a prezenční listina ze dne 20.6.2011

Zapsala: Stanislava Bětáková, Výbor SVBJ, dne 23.6.2011